Comment choisir un terrain pour construire

Avant même de débuter le plan de ce qui sera la maison de vos rêves, il est primordial de trouver et d'acheter un terrain pour la bâtir. Pour autant, pas facile de mettre la main sur le terrain idéal puisque la demande est souvent bien plus importante que l’offre.

Aussi, voici quelques conseils pour vous aider à trouver l’emplacement de votre future maison mais aussi une liste de critères à intégrer à votre réflexion afin de ne rien omettre au moment de prendre une décision cruciale pour votre projet immobilier.

Comment rechercher un terrain disponible ?

Avant de vous mettre en quête d’un terrain, il est essentiel que vous ayez réussi à définir, géographiquement parlant, votre périmètre de recherches et donc les communes que vous visez. Pour les déterminer, plusieurs éléments peuvent être pris en compte : l’imposition, la desserte par les transports en commun, la présence d’équipements scolaires ou de commerces de proximité, le cadre de vie, le temps de trajet pour se rendre au travail, etc…

Dès lors que le périmètre est clairement défini, place à la recherche du terrain et en la matière, plusieurs techniques existent :

• La consultation des petites annonces dans les journaux locaux vous permettra probablement de dénicher quelques terrains à aller observer

• Une demande auprès des autorités locales peut vous permettre de savoir rapidement si des terrains à bâtir sont actuellement à vendre sur une commune donnée. Ce type de démarches est d’autant plus pertinent que les municipalités sont parfois au courant des mises en vente à venir

• La prospection sur le terrain, de nombreux propriétaires signalant la mise en vente de leur parcelle de terre par un simple panneau où figurent la mention « A vendre » et un numéro de contact

Les critères de choix d’un terrain à bâtir

Maintenant que vous savez comment rechercher un terrain et que vous avez donc pu débuter votre quête, reste à savoir quels sont les critères à prendre en compte pour bien choisir l’emplacement de votre future maison.

Autant que vous le sachiez tout de suite, ils sont très nombreux et, même si tous n’ont pas nécessairement la même importance, il serait dommage d’en laisser de côté :

• Le type de terrain. Deux possibilités s’offrent aux acheteurs à savoir le terrain isolé ou le terrain en lotissement. Le premier a l’avantage d’offrir une plus grande liberté dans la manière de concevoir son futur lieu de vie et d’éloigner le voisinage mais peut imposer des raccordements coûteux. Le second présente l’intérêt d’être facilement constructible et donc moins cher mais son achat impliquera des contraintes diverses (règlement de construction) mais largement surmontables

• La topographie du terrain. La construction d’une maison est effectivement beaucoup plus complexe sur un terrain en pente que sur une surface plane. La forme du terrain est également essentielle puisqu’elle peut s’avérer une véritable contrainte au moment de la réalisation des plans et peut donc vous empêcher de réaliser ce que vous aviez imaginé

• L’ensoleillement. Afin de vous assurer que le soleil sera bien au rendez-vous, n’hésitez pas à vous rendre sur la parcelle à différentes heures de la journée. Ainsi, vous aurez la certitude qu’il sera bien possible de profiter des futurs balcon, terrasse ou jardin aux heures souhaitées

• La qualité des sols. Pour qu’un projet de construction soit simplifié, mieux vaut éviter les sols sableux ou au contraire rocheux. De même, il est préférable d’opter pour un terrain disposant d’un sol propre c’est-à-dire ne nécessitant pas un assainissement. Un sol propre et stable vous évitera effectivement bien des dépenses supplémentaires

• L’équipement du terrain. Le prix d’un terrain peut largement varier selon qu’il est, ou non, raccordé aux réseaux d’électricité, de gaz, de téléphone et d’eau

• L’accessibilité du terrain. Une parcelle isolée est parfois un bon choix mais n’oubliez pas d’estimer le coût de la création du chemin d’accès jusqu’aux voies routières car le budget peut s’avérer conséquent dans certaines situations

• Le voisinage

• Les éventuels troubles visuels, sonores ou olfactifs

• Le prix du terrain

• L’existence de clauses d’architecte ou d’artisan. Certains terrains à bâtir sont proposés avec ce type de clause et vous impose donc de faire appel à un professionnel bien défini pour mener votre projet de construction. Généralement vendus moins cher, ces terrains vous privent de la mise en concurrence des professionnels du bâtiment et peut considérablement alourdir le coût général du projet immobilier. Méfiance…

• L’existence de servitudes foncières